房产分割的流程已经成为了现如今中国重点讨论的问题，尤其是现在有部分家庭还是有两个以上孩子的情况，这也在80后之中比较常见，在70后之中更是老生常谈，在90后之间已经有了一定的好转，但是在现在出生的10后，这种情况再一次出现了，家里拥有多个孩子，就意味着房产分割方面需要进行详细的研究，今天就来说一说房产分割的流程。

（1）法律上的流程介绍。

实际上房产分割的流程都是建立在房子所有者的个人意愿的情况下的，举一个简单的例子来说，如果某个人想要将房子赠予给自己的大儿子，只要他签署了相关公证文件之后，这样的操作是可以轻易完成的，不需要经过太多的考虑，但是如果这个房子是在夫妻双方名下的话，就需要夫妻双方进行协商，如果说自己的另一半不同意将房子完全的赠予给到儿子，那么其中一方只可以赠予这个房子的50%的价值给自己想要赠与的人，也就是说想要做房产分割，必须要在法律这方面先公证过。

（2）房产的实际分割过程。

如果说房产分割的流程的第1步，也就是刚才说到的夫妻双方要就房产的分割权达成一致，建议之后要进行实际的分配的流程了，这时候就需要房管局的介入，建议各位朋友要提前想明白是否要采取赠与房产的方式，一旦是赠与房产，将来如果接受房产的人想要进行房屋买卖的话，是需要缴纳20%的个人所得税的，如果说能够接受未来交易过程当中的高昂的个人所得税，只需要填写相关的房产赠与表格，或者是房产在老人过世之后的遗产信息的表格。房产分割的流程的税费不以百分点来计算，基本上几百块钱就能够完成。